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商业地产的智能革命

八百家资讯中心 时间:2014-02-26 10:19:05 评论:0 点击:
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  在互联网兴起之前,地产几乎是所有商业的渠道命脉。但在互联网崛起之后,电商与地产商之间迸发出了火花。而就在马云与王健林的赌约之后,银泰与天猫率先在本地化购物上展开合作,而王健林也放出口风,将与阿里、腾讯中的一家合作。

  虽然王健林不会改口讲所谓的互联网思维,“如果在线上有一个很优秀的公司,再有线下资源,万达不要说在中国,在世界上就没有敌手了。”

  这样的话简单粗暴的展示出万达即将展开的动作。

  自此电商本土化与地产智能化的命题开始让双方陷入思考。

  商业综合体的同质化

  2月,房地产大亨冯仑在前往亚布力的前一天,抽空拐了一趟小米。不看不知道一看吓一跳,用冯仑自己的话说叫“干房地产行业这些年一直很踏实,对未来走势也很自信,但参观完小米公司,自己却有点坐不住了。”

  而就在雷军不经意间问出,“房子为什么不能削去一半价钱再卖时。”冯仑算是明白了,互联网产品的服务、房地产的互联网思维,“所有这些都在颠覆我们。突然一下子发现,互联网将改变一切传统行业。”

  价钱不过是表象,深埋在价钱背后的价值才是值得发掘的地方。而实体零售商线下与线上的渠道争夺,最后的融合都不过是互联网带来变化的冰山一角。

  所以如果把节日期间零售商们的促销比作战斗,那商业地产之间的竞争便是战争。不仅对垒各方规模大,并且商业地产间的对垒,内部便是入驻商家间的战斗。

  2012年,重庆龙湖时代天街正式开门。也是这一年,重庆的非住宅用地出现了大幅上涨的趋势。而这里面最多的选择就是商业地产。

  “商业地产之间竞争最大的问题就是同质化。”重庆房产协会研究部主任孙宏志如是说。在重庆北城天街出现后,所有的商业综合体便像是找到了标杆。最初的十年走得颇为顺畅,“50:32:18”曾被认为是购物中心零售、娱乐及餐饮业态的黄金比例,这样的标配与约定俗成的标准化让商业地产迅速暴量。但问题随之而来。

  面对商业地产的井喷,都有各自的忧虑。“即使互联网不爆发,商业地产也迟早会出现这么一天,因为同质化竞争并非互联网带来的。”

  所指的便是商业地产由于粗放式的增长而造成的同质化问题。“土地成本逐渐增大、溢价幅度减少、去化速度降低,导致现金流滚资产模式不可持续。”

  “城市消费量就那么高,这么增长,饱和只是时间问题。”而更多的商铺只能面临招商困难与闲置的结果。

  所以商业地产面临的问题也不只是互联网这么单一。“差异化竞争才是关键。而移动互联网的兴起其实也是促进市场的机会。”

  “服务、体验、品牌组合都是比较重要的环节,而面对商业地产同质化问题,极致的客户体验将是各个商业项目最重要的差异化竞争点。”东原地产商业地产负责人说。

  虽然移动互联冲击了实体零售,造成商业地产遇到打击,但移动互联实质上是一种思维方式与工具,“用得好,差异化就立竿见影。”

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来源:重庆时报 编辑:viola 作者:佚名
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