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武汉地铁成最大黄金铺王 19万平商铺租金月入3亿

八百家资讯中心 时间:2012-08-14 09:47:17 评论:0 点击:
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[内容提要]10日,武汉轨道交通2号线一期洪山广场站商铺物业租赁权举行公开拍卖,总面积达3200余平方米的22处地铁商铺租赁费共拍得5831万元,其中一铺位月租费更拍到675元/平米的价格。但这只是武汉地铁物业的冰山一角,伴随武汉地铁2号线的开通,武汉地铁集团将成为江城最大的黄金铺王。

  10日,武汉轨道交通2号线一期洪山广场站商铺物业租赁权举行公开拍卖,总面积达3200余平方米的22处地铁商铺租赁费共拍得5831万元,其中一铺位月租费更拍到675元/平米的价格。但这只是武汉地铁物业的冰山一角,伴随武汉地铁2号线的开通,武汉地铁集团将成为江城最大的黄金铺王。

  “香港模式”武汉生根

  在武汉轨道交通1号线汉西一路站综合楼项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,有酒店、办公写字楼,也有商业店铺,该综合楼于2010年实现整体招租,标志着武汉“地铁+物业”综合开发项目正式“破冰”。武汉地铁2号线将继续沿用这种从香港借鉴而来的“地铁+物业”综合开发模式。

  武汉地铁集团土地综合开发事业总部副总经理张远飞说,武汉地铁2号线的物业分为“大物业”和“小物业”两种。“大物业”指站点地面上方盖的配套综合楼或地下空间规模超过1万平方米的空间,这种由地铁集团土地综合开发事业总部整体对外招商[简介 最新动态],中标单位再将其自营或转租,比如1号线汉西一路站的综合楼。“小物业”则指站厅层小规模的商业空间,由地铁集团运营公司对其进行招商,比如1号线部分站点内的良品铺子等商铺,还有2号线10日进行的洪山广场站物业租赁权拍卖。

  商铺租金月入3亿

  对于武汉地铁2号线而言,共有8个站共19万平方米的“大物业”项目,分别位于金银潭站配套用房、常青花园站配套用房、王家墩东站配套用房、江汉路站地下停车场和小部分配套、洪山广场站东广场地下商业和停车两层、中南路建设厅还建楼的部分、中南一路7层还建楼、傅家坡主变电站配套用房。

  “2011年,武汉轨道交通1号线汉西一路站、大智路站、舵落口站、循礼门附近的东民巷文化展示厅4个大物业项目共收益1500万元,但我们预测,2号线开通后,沿线8个大物业收益将达到1亿至3亿元。”张远飞表示,按每平米每个月150元的租金收入计算,19万平方米就是3亿多的收入。

  未来还有发展空间

  张远飞还介绍,以南京地铁的运营经验来看,其黄金线路沿线租金是按天计算,每平米每天可租30到50元,比武汉贵得多,武汉地铁2号线商业价值将在未来还有发展空间。

  武汉地铁2号线从汉口三金潭到武昌光谷广场,串起几大商圈,被誉为黄金线路,目前几大物业项目已进入招商的前期准备中,开通前将基本完成招商。届时,武汉地铁集团将成为武汉市黄金商业物业大王。

  据了解,武汉地铁物业所得全部收入将用于补贴运营亏损,但是否可以实现收支平衡,现在谁也说不准,只有等开通后根据实际情况再看。

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来源:荆楚网 编辑:小点 作者:佚名
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