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呼市限购令下 城市综合体成投资新宠

八百家资讯中心 时间:2012-02-18 10:22:16 评论:0 点击:
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[内容提要]去年,限购令的正式施行,让首府住宅市场观望渐浓,不少人选择从投资住宅转向投资商业地产,一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至,喧闹匆忙中奠定了楼市格局改变。

  去年,限购令的正式施行,让首府住宅市场观望渐浓,不少人选择从投资投资地产住宅转向投资投资地产商业地产,一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至,喧闹匆忙中奠定了楼市格局改变。如今,定位为大型城市商业综合体项目,凭借其专业、配套完善和政府优先资源配给等优势,正成为许多人置业的新选择。单纯做住宅的开发商发现日子不再逍遥了,游戏演变为群雄逐鹿商住综合体的局面。

  投资商业市场成新宠

  在住宅市场摇摆不定的时期,商业地产对开发商资金链的平衡作用便凸显出来,投资商业地产是开发商分散风险的砝码之一,调查了解到,随着国家房地产调控新政的出台,投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍提高。之前一直以住宅市场为主的房企纷纷增加商业地产的比重,与早期部分企业多元化尝试不同的是,这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有,有业内人士称,中国房地产业正在掀开商业地产时代!

  专业市场也随着春风应运而生,记者走访了呼市的多个专业市场发现,专业市场不仅自身量大,其划分定位也鲜明。对此,金海国际五金机电城销售总监石雨分析认为:在限购令实施背景下,商业地产的春天已经到来。专业市场的租金回报率是投资住宅的几倍,它不用涉及其他相关配套,可在短期内收回成本。另外,专业市场因其主题性和便利性,一方面配合了相关产业的延续性发展,另一方面也迎合了投资市场的发展需求。

  “当然,选择专业市场投资必须评估它的发展前景。”某地产项目营销总监刘先生认为,每个专业市场都有自己的定位,如果定位模糊或者重复就有可能导致风险。

  复合型高端物业成主打

  去年以来连续出台的房产调控政策,昭示着商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失。作为综合多种商业地产业态的城市综合体,其价值和优越性就愈发凸显。大的环境下楼盘也在积极调整物业定位和营销策略,一个较为明显的趋势是,其原有以纯住宅项目为主正提升为以复合型物业为主,面向高端商务阶层的新格局。物业类型的丰富化和高端化成为首府地产商营销策略的一大“法宝”,很多别墅项目应市场需要,又推高层住宅,后来项目开发商发现,许多公司挤在民房之中办公,认为这是商机,写字楼就应运而生;随着市场贸易模式和企业主经营理念的提升,企业对商务环境的要求也有所提高,于是独栋办公的概念也随之诞生;目前,有别墅、高层住宅,还兼有酒店、写字楼、卖场等,定位于高端商务阶层的复合型物业的城市综合体在首府遍地开花。

  有业内人士认为,城市综合体不仅仅是单纯的房地产开发,更为城市带来品质的提升。对于成熟的商业综合体来说,其消费体验与商业模式能够极大地吸引区域内人群,当所有生活追求都可以在某一综合体内实现,传统小范围内的商业效应将会无限放大。如果说房地产是人类进入城市时代的推动力,那么城市综合体则是城市发展的“直通车”。综合体为城市注入了经济的新概念、新内涵,从而快速提升城市商业档次,催生全新商业格局,助推中心城市的崛起以及均分城市消费压力。

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来源:内蒙古晨报 编辑:百目 作者:佚名
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