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成都房企寻求招数过冬 降价跑路主推商业

八百家资讯中心 时间:2011-11-29 09:59:55 评论:0 点击:
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[内容提要]暖冬计划,各有各的道,追求快销快跑、现金至上的是“现金流”,出让公司资产和股权的当属“壮士断腕流”,不管是哪个流派,都是为了把身上的衣服裹厚点,顺利到达春天。

 冬天来了,楼市里的开发商也拿出了各自的“过冬小棉袄”:降价跑路、主推商业、精装换毛坯、大送面积等招数轮番上马,更有直接“减肥瘦身”出让公司资产和股权以缓解资金压力。过去楼市政策一紧,率先做出反应的总是万科,但今年行动的企业除了万科,更有恒大、中海等一线房企,万科、恒大更是放出消息称今年不再拿地,现金为王好过冬。

  暖冬计划,各有各的道,追求快销快跑、现金至上的是“现金流”,出让公司资产和股权的当属“壮士断腕流”,不管是哪个流派,都是为了把身上的衣服裹厚点,顺利到达春天。

  1

  人人争抢

  商业地产“棉袄”

  今年商业地产这条“漏网之鱼”可谓春风得意,当住宅市场优惠促销的声音此起彼伏,商业地产市场却捷报频传。随着楼市调控的到来,开发商纷纷穿上了商业地产这件“贴心小棉袄”。就连一向专注于住宅开发的地产老大哥万科,也在全国各大城市布局商业地产投资投资地产超过200亿元,远远超越小打小闹程度。此外,保利、华润、富力、龙湖、金地等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆商业地产领域。

  成都商报记者获悉,今年前三季度,成都楼市供应商业地产160万平方米,成交109万平方米,销售金额129亿,供销两旺。更有知名房企负责人坦言,多亏今年新开盘中商业地产所占比例较大,才不至于资金吃紧。该人士甚至断言,“住宅+商业”的模式可能会成为今后开发企业的发展方向。一方面,开发商业地产能够分散整体经营风险,另一方面,商业地产的租金能够在未来提供稳定的资金流。

  业内人士分析,目前成都商业地产项目云集,但其中不乏一些临时从住宅市场转移到商业地产的开发商,甚至还有毫无开发经验的企业盲目上马。这将会给商业地产留下很大的隐患。商业地产建成容易管理难,对运营、后期管理的要求非常高,因此百姓在投资投资地产商业地产的时候要慎重,投资偏差对回报率的影响会非常大。

  记者点评

  可见“棉袄”也有好坏之分,好棉袄保暖,坏棉袄却只是一团败絮。商业有风险,入市需谨慎。

  2

  快销快跑

  脱掉精装卖毛坯

  中原地产提供的数据显示,今年上半年成都主城区的精装房供应占比已达20%,但现在这一比例已有所下滑。蓝光等诸多开发商旗下的部分楼盘已经在尝试“脱掉”精装。当然,与之前精装房相比其售价也下调不少。

  业内人士分析,今年楼市调控,为尽快出货回笼资金,开发商不得不脱去精装。而对付款方式的调整,更是开发商脱去精装的催化剂。成都商报记者获悉,现在精装房的装修款部分现在已经不能像以前那样打进总房款一起办理按揭贷款,从今年8月份开始,主管部门已经严格要求开发商在销售精装房时,必须将总房款分解为精装费用和清水房款两个部分,购房者在购买精装房时只有房款能够按揭贷款,精装部分被要求一次性付清。

  记者点评

  尽管精装纷纷被毛坯取代,但这只是楼市调控的背景下开发商应对市场的一种策略,精装房仍旧是未来楼市的大趋势。

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来源:成都商报 编辑:lydia 作者:佚名
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