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楼市步入大调整时期 武汉市商业房价下跌刚开始

八百家资讯中心 时间:2011-11-29 09:35:56 评论:0 点击:
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[内容提要]房地产暴利时代已成往事,成为目前房地产开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布,“万科已经进入‘冬天’模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。”

    房地产暴利时代已成往事,成为目前房地产开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布,“万科已经进入‘冬天’模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。”

  董事长王石更是表态称,房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险,自己虽是利益相关者,但一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。

  北京中原房地产市场研究部认为,一方面,多家房企会选择现金为王,积极卖房;另一方面,这将会带动楼市进一步深度降价,或导致价格战启幕。

  上海部分楼盘自称零利销售

  各地楼盘的降价潮刚刚拉开帷幕,一时间却出现了一大堆被称或自称“零利”甚至亏损的楼盘。然而,这些楼盘中真正亏损的房地产项目其实是极少数,多数房地产项目的毛利仍要高于其他房地产行业的一般水平。

  上海一家开出了低于10000元/平方米销售价格的楼盘——旭辉澜悦湾,因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建交委公布的该房地产项目的总投资投资地产额折算每平方米的投资投资地产只有6000多元,以目前的售价计算,房地产开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

  上海杜跃平律师表示,房子是否零利润,要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。在没有卖完前,就对外宣称“零利销售”,会误导购房者,有广告虚假之嫌。

  北京京郊降价进一步扩散

  随着京郊展开新一轮降价,香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数,还推出团购优惠、如4000多元的特价房源等。

  据悉,燕郊、香河、固安等邻近北京地区,由于房地产住宅库存量巨大,而本地需求又比较有限,长期以来依托北京需求,多数房地产项目将目标客群定位于在京的工薪族。直到今年三季度,尽管北京已实施限购,但房地产房价未明显下跌,这些区域凭借较低的售价和逐渐提升的交通环境,依然是不少“京漂”的选择。

  武汉楼市启动“过冬模式”

  国家统计局近日发布10月份楼市统计数据显示,武汉10月份新房价格比上一个月降了0.2%,这是国家统计局今年对武汉楼市统计以来,第一次出现降价。

  尽管大多数开发商不愿意承认“降价”,但真正的销售情况如何,房地产开发商也是“冷暖自知”。事实上,距离2012年仅剩一个月,对于房企来说,来年房地产企业将选择何种模式以应对趋冷的市场,这恐怕比年底冲业绩还重要些。因此,降价促销、消化库存、房地产项目合作等“过冬模式”已经在武汉楼市启动。“如今降价都会采用更隐蔽的手法”,武昌中心一楼盘售楼员表示,近两个月的促销方式非常隐蔽,就是不断给前期客户打电话或发短信,单独告知优惠活动,外人很难得知。

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来源:湖北日报 编辑:lydia 作者:佚名
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