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不限购不限贷 商住楼击败住宅60万住南京主城

八百家资讯中心 时间:2011-11-28 11:36:58 评论:0 点击:
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[内容提要]“不限购,不限贷”,房产调控政令之下,商业地产受到关注的程度越来越高,在诸如万科、保利等众多老牌房企开始“转道”商业地产的同时,甚至零售业也开始频频“抢道”商业地产。商业地产仿佛迅速进入了群雄逐鹿的时代。

  “不限购,不限贷”,房产调控政令之下,商业地产受到关注的程度越来越高,在诸如万科、保利等众多老牌房企开始“转道”商业地产的同时,甚至零售业也开始频频“抢道”商业地产。商业地产仿佛迅速进入了群雄逐鹿的时代。专家分析认为,在调控政策影响下,部分投机性需求转向,由此催热了商业地产市场。

  不限购不限贷 商业地产成宠儿

  由于楼市调控政策的实施,住宅市场限购限贷导致部分多套房购买需求和投资投资地产性需求转移到商业地产,商业地产俨然成为政策“避风港”,有研究报告称,“中国商业地产将进入黄金十年”。而近期南京的商业地产也十分活跃。上周(11.14-11.20)南京商铺成交面积约4081㎡,写字楼成交面积约2806㎡。与前一周相比(商铺成交面积约2631㎡,上上周南京写字楼成交面积约2529㎡)商铺成交量涨55.1%,写字楼成交量涨10.95%。住宅市场遇冷之下,商业地产俨然成了投资投资地产者的宠儿。

  交通便利,配套齐全,这些通常被认为是楼盘销售的最大卖点,不过在限购的大背景下,楼盘销售的最大卖点则是这样三个字:“不限购”,于是不限购的商业地产应时而热。目前南京商铺的供应量主要还是集中在江北、江宁、河西等新区,但是因为新区的整体入住率存在差异,商铺的经营情况也各有不同。

  “江北主要还是以刚需楼盘为主,入住率较高,所以江北的社区商铺发展比较好;奥体的楼盘主要以改善型购房者和投资客为主,入住率相对较低,所以奥体商业氛围的形成可能需要时间。像江宁、仙林等很多商业项目空置率很高,商业氛围短时间内较难形成。”业内专家分析,倘若是投资,还是要考虑目前一些已经成熟的区域,因为不管是商圈的形成还是社区商铺的经营都需要一个比较长的培育过程,不可能一蹴而就。

  60多万入住主城区

  放眼南京城在老城区的人流密集地鲜有新的商铺写字楼问世,而这些老城区对商业的需求潜力比较大。目前在售的天正桃源、金域中央广场、玉桥国际公寓、甲壳虫、中央上尚城和中央金地等等。这些楼盘除了甲壳虫、中央金地和金域中央广场这三家价格低于2万元/㎡之外,其余均在2万/㎡到4万元/㎡不等。

  伴随着中央门商圈的升级换代,种种规划利好已不再仅仅停留在纸上,密集的人流,成熟的商圈,越来越多的投资者把目光聚集到了这里,而所处中央门商圈最中心的莫属于中央金地和玉桥国际公寓。“目前玉桥国际公寓最低价已经过20000元/㎡,最高价40000元/㎡,而中央金地的价格是一字打头,每个购房者心里都有自己的一把小算盘。”业内人士分析到。

  据悉,11月12日开盘的中央金地开盘3个小时便认购116套房源。“价格算是一步到位,19500元/㎡的价格在老鼓北已经是谷底价了,我买了36㎡的那一套,这样优惠加起来60多万轻松入住主城区。而且买了这套房子并不影响儿子以后对住所升级换代的需求,再次购买其他住宅依旧享受首套的各种优惠。”已经购买了该项目的房子的李先生表示,自己家就在中央门,为了儿子可以住的离自己近一点选择了中央金地。

  地铁盘首当其冲被认可

  无论购买住房还是写字楼在考虑价格同时还要考虑到舒适度,在平面空间受到种种阻力的时候,向上要面积是扩大居住使用率的最佳方式!时下市场上挑高房源以4.9米居多,而稍为最近比较热得楼盘的莱茵铂郡、德盈国际广场也只是5米的挑高。“4.9米太矮,5.2米也略显压抑,我们的产品5.4米的挑高,户型设计项目规划上尽量满足刚需的生活过渡需求,36㎡至92㎡的户型都有,N+N的户型组合,而且我们的价格比价的合理,投资自住的双赢选择。”中央金地的工作人员向前来看房的人介绍。

  “中央金地给出这样一组数据:5.4*6.3*7.2,这样几乎接近方正的户型空间,大大提高空间的利用率避免了死角的出现。”房地产业内人士分析,以外每家享有独立的新风系统,也解决了卫生间的通风问题。“这样既可以确保采光和通风还改变了了以往狭长的户型在空间利用上无法满足动静分离的不足。”

  业内:商业投资 选择是关键

  房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。业内专家表示,“商业地产一定要有地标性,标示性要强。标识性强容易带来资产升值,出租也十分容易。”而地铁1号线、未来政府规划的地铁7、9号线和多条公交线路为中央门商圈的繁荣奠定了一定的基础,在此商圈的内德所有在售商业楼盘均有着很大的优越感,中央金地就是为数不多的楼盘中的一个,据了解,中央金地距离地铁1号线新模范马路站仅有15分钟的距离,附近20多条公交线路运筹全城。

  各大房企欲在商业地产上“分一杯羹”的想法日益加剧。“商业地产‘资金回报慢’考验着房企的资金实力,左右着房企的战略布局和扩张速度,刚刚涉足商业地产的房企也难免存在一定的经验不足。”业内专家分析。而沃华昆仑目前开发的项目除了南京中央金地之外还在无锡、徐州、盐城、南通、镇江、江阴均有项目。“作为投资,还是要选择资金雄厚的企业的产品。”业内人士建议。

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来源:搜狐焦点 编辑:百目 作者:沙恒律
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