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如何选择商业地产? 4大商用物业投资分析

八百家资讯中心 时间:2011-11-16 10:54:52 评论:0 点击:
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[内容提要]街铺、社区铺、写字楼……哪个更适合你?“弱水三千,只取一瓢饮。”在确定投资商用物业后,在具体的投资产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场、写字楼等这些不同的业态,在投资特性上,也有所区别。

  街铺、社区铺、写字楼……哪个更适合你?

  “弱水三千,只取一瓢饮。”在确定投资投资地产商用物业后,在具体的投资投资地产产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场、写字楼等这些不同的业态,在投资特性上,也有所区别。

  知己知彼,方能百战不殆。怎样选择最合适你的商用物业,或许以下文章能为你提供一些参考。

  街铺

  别想以租养贷

  街铺是商用物业的重要组成部分,一般来说街铺回报率高,升值潜力大。像是在体育西、上下九、北京路这些大商圈内的一线街铺,现在售价都已经去到20万-30万元/平方米。体育西商铺五六年前出售时,还是4万-5万元/平方米,如今可谓翻了好几倍。不过也不是所有街铺都能有如此的升值前景。

  据满堂红战略管理高级主任沈锐培介绍,目前的街铺市场,街铺之间好坏差别十分明显。有些一线旺铺仍然在升值,也有一些街铺持续几年没有起色。“街铺的升值潜力,往往是投资者最看重的部分。它主要受几个因素的影响,一是商业环境;二是人流;三是规划和本身的一些因素。”

  据他介绍,当下一些老城区和比较成熟区域的街铺价格都在10万-20万元/平方米,但一些郊区或者刚刚发展的区位,几千元/平方米的街铺也有。不过,由于街铺供应本身远远小于住宅的供应,业主对购买街铺后长期持有意愿较高,因此选择上谈不上十分丰富,要买到好铺位,需要一段时间的观察和等待。

  ●适合人群:各类投资者

  ●风险提示:沈锐培表示,目前广州一般的街铺的发展已经相当成熟,一些一线商圈的旺铺投资比较有保障,但门槛也高,动不动几千万元地往里投。另外就是一些新楼盘聚集形成的街铺。从投资收益上来说,后者升值的潜力比较大。随着周边人流的增加,商铺租金与售价也会相继增高。但在具体投资时,一定要考虑经济实力,住宅那套以租养贷的法则在商用物业身上往往行不通。

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来源:新快报 编辑:lydia 作者:佚名
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