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花样年调整显效 未来更重视商业地产开发

八百家资讯中心 时间:2011-08-16 09:41:55 评论:0 点击: 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]8月4日,花样年发布的7月份销售业绩公告表明,截至2011年7月,其已达成今年销售目标60亿元的66%。

  花样年今年前7个月实现销售39.6亿元,已超过去年全年38亿元合同销售额。

  8月4日,花样年发布的7月份销售业绩公告表明,截至2011年7月,其已达成今年销售目标60亿元的66%。

  花样年集团副总裁冯辉明告诉《中国建设报·中国住房》记者,这一方面取决于公司整体业务的增长,另一方面则与公司今年的产品结构有重要关系。得益于公司不断放量的城市综合体、写字楼等商业项目,在前7月的销售业绩中,商业地产的贡献率达到五成,销售面积达到四成。

  据悉,花样年的战略转型2010年已经开启,当时定下的基调是———坚决转身,舍弃普通住宅,发力商业地产和高端住宅。

  其实早在2009年上市后,花样年就开始主动开发商业项目,调控更推动其加快调整的步伐,据冯辉明介绍,未来花样年也会更加重视商业地产开发。“我们认为,没有商业地产就没有企业的未来。”

  据了解,目前花样年努力的方向,是在2~3年的时间里达到200亿元的开发规模,而在此之前,会将长期持有的商业、酒店资产控制在10%~30%的比例。

  “200亿元的开发规模是一个门槛,否则,无论是企业估值、融资还是团队吸引力都会受到影响。”冯辉明说,在未来3~5年,会更多关注商业地产、养老地产,甚至包括文化旅游地产。

  眼下,花样年将相当一部分非住宅物业出售,销售部分的比例占到近八成。“这与资本的规模与实力有关,在花样年没有达到一定规模之前,持有的比例会较小,所以会尽量选择物业出售。但对地段资源非常稀缺的商业,我们会持有,因为这些商业的租户都是银行等大型机构,租金收入更高、更稳定。”冯辉明说。

  值得一提的是,虽然公司发展战略基调是舍弃普通住宅,但目前花样年仍有一些存量在建的普通住宅,如成都的花样城、惠州的别样城等。

  “在目前形势下,这样的项目销售比较好,而高端住宅尤其是远郊高端地产受到冲击比较大。”冯辉明认为,开发商最重要的还是生存。但他同时又表示,高端住宅遇冷并不是市场问题,而是市场受到压制,他认为3~5年后,这个问题会得到解决。最终市场的归市场,保障的归保障,那么到时开发商再做普通住宅,就将面临很大压力。也因此,未来花样年将重点做城市综合体和高端住宅,包括养老地产。

  调控日益深化下,不少房企都开始着手调整区域布局。对此,冯辉明表示,花样年将继续围绕现有的成渝经济区、珠江三角洲、京津都市圈、长江三角洲四大区域核心城市进行发展,并进驻桂林、大理等有特殊资源的三线城市,同时将等待时机争取进驻北京市场。

  除了深圳属一线城市外,花样年目前所进入的城市市场主要集中在二线城市,甚至三线城市。“对于尚未过百亿元规模的地产公司来讲,一线城市地价太高,一块高价地的成本几乎会花掉近全年的投资,所以我们重点拓展二线城市,并沿着城市群向一些有资源的三线城市扩张。”冯辉明说,当然,也不排除在面临好机会时,花样年会选择进入北京这样的一线城市。

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来源:中国建设报 编辑:晓舟 作者:李燕楠
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