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京城商业地产成交降温

八百家资讯中心 时间:2011-08-11 09:36:04 评论:0 点击: 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
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  2011年以来,北京商业地产成交量呈直线上升趋势,量价的涨幅均十分明显。但进入7月,这种现象忽然发生了变化,据搜房网数据监控中心的统计显示,7月份,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交67337.21平方米,环比减少约三成;商用项目成交总价为13.67亿元,尚不足6月的一半;成交均价也降至20296.96元/平方米,降幅十分明显。
  
  有业内人士表示,“因为限购令的持续影响,部分城市中心豪宅项目出现了价格松动,市场游资转投豪宅,是商业地产降温的原因之一”。
  
  商业地产再放量
  
  市场反应平淡
  
  据相关统计显示,7月份,北京商用项目的新增供应继续加大放量,当月共有15个商用项目获得预售证,是今年以来商业地产预售量最多的月份。但市场对此反应却出乎开发商的预料,不仅成交量大幅萎缩,而且价格也大幅下降。在写字楼方面,7月北京预售写字楼共成交40099.91平方米,环比增加近六成;成交均价大幅降至15146.54元/平方米,降幅超过50%。而在商铺方面,7月北京预售商铺共成交4115.86平方米,仅为6月成交面积的15%;成交均价降至29374.44元/平方米。7月商铺项目未出现大宗成交,虽然现房项目的整体成交量较大,但并不集中,多为1000平方米以下的零散成交。对此,业内人士指出,7月份成交量的“回落”与6月份成交量“冲高”有一定的关联。成交量和成交价的双双下降,是市场购买力达到一个阶段峰值饱和的体现。
  
  豪宅价格下调
  
  游资重新杀入
  
  与商业地产由热转冷不同,北京豪宅市场在经历了半年的低迷后逐渐转暖。据中国房产信息集团发布的《2011年7月份北京豪宅市场报告 》显示,以起价4万元以上的项目统计,7月北京豪宅共成交337套,同比去年上升127.7%,环比上升22.9%。其中,公园1872成交量为133套,打败上月销售冠军金茂府,居于榜首;中海紫御公馆、金茂府分别以58套、39套成交量居于第二、第三。
  
  豪宅的升温与其价格下调关系明显,据中房集团发布的月度北京豪宅市场报告显示,7月北京豪宅的均价为46200元/平方 米,较之“新国八条”面世后的2月,单价下降了9430元/平方米,降幅十分明显。同时,链家地产市场研究部的统计数据也显示出,上半年北京豪宅在降价求量的同时,新增高端住宅的定价也开始偏向保守。半年来,北京市场没有单价5万元以上的新项目入市。
  
  面对这样的市场环境,部分游资重新杀回豪宅市场就不足为奇了。业内专家表示:“市场购买力是一定的,豪宅市场重新升温必然会吸引许多投资者。在这个过程中,受到最直接影响的自然就是投资目的更为明显的商业地产了。而就目前的情况来看,商业地产在下半年的放量还会继续扩大,如何将这部分投资人士重新吸引回商用物业,将成为商业地产开发商眼下最需要考虑的问题。”

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来源: 编辑:800j 作者:800j
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