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通账严重住宅受压 大资金再“押”商业地产

八百家资讯中心 时间:2011-06-12 13:44:18 评论:0 点击: 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
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  “我们已经将投资集中在广州等一线城市商业地产,建议投资者选择步行街等投资回报及收益双高的产品进行投资”。日前,高达40亿元的各类商业地产项目,在珠江新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的某私人会所展出,会上,浙商投资董事长金世武透露,在人民币升值,但住宅继续受制于调控的背景下,他们重点看好广州的商业地产,“已经准备几个亿的资金投入”。

  房企龙头保利商业地产的规划已经由广州开始。据了解,保利地产将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目,总面积超过100万平方米。这6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和琶洲,包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目,以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

  买方给力,卖方热推,包括广州等一线城市在内的商业地产,近两个月来再度急速升温,各方大资金隐现商业地产博弈。其中,最为凶猛的当属外资和热钱,有数据显示外资1000亿美元购商业地产赌升值。

  商业地产投融资平台从幕后走出

  日前,来自各界的200名大资金投资人士,在珠江新城的某会所参加了一场“发现.引领———投资分享互动酒会”。广西商会、温州商会、珠宝协会等逾100位的高端投资客户携1000亿元资金在广州出席本次活动,还有富力、保利、万科、星河湾、招商地产等开发商代表与会。其间,一家名为“普及中国”的商业地产投资和融资平台从幕后走出前台,请来经济、金融、商业运营等教授专家与嘉宾一起互动。

  “普及中国”副总裁罗朱远介绍,这次活动主要以当前住宅市场遭遇深度调控下的资金流向、当前严重通胀危机下的投资方向及投资技巧、新一轮商业地产投资热潮进行分析共享。“现在是投资遭遇严重危机的时刻,更是房地产业赋予商业地产一个展现价值及投资的契机。商业地产是典型的高投入、高风险、高回报的行业。面对众多的商业项目,如何选择也成为难题”。有关专家介绍,该投资融资平台的主要持点,是通过众多线上线下平台,运用定向整合式收购、团购式投资、集结式资金运作方式,为发展商、投资者创造高额高效的交易平台。

  外资设公司投商业地产现“井喷”

  来自商务部的备案显示,3月份以来,外资新设或者增资的房地产公司出现井喷,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司高达39家。戴德梁行发布的全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

  5月11日,国家统计局发布了4月份主要经济数据,其中房企利用外资大幅增长达62.3%,国际热钱流入房地产市场倾向明显。紧接着,5月12日,央行再次上调存款准备金率至21%,使得信贷更加紧缩。业内人士表示,信贷紧缩之下,房企利用外资恐仍将处于上涨趋势。1-4月份,房地产开发企业本年资金来源25362亿元,同比增长17.4%。其中,国内贷款4800亿元,增长5.4%。而利用外资222亿元,增长则高达62.3%。

  “外资涌入的大幅增长,跟内地房企的转型几乎步调一致”。世邦魏理仕研究部金灵表示,大型内地房企将业务转向商业地产的同时,外资的进入也开始大幅增长。数据显示,2010 年主要城市房地产大宗收购交易成交总额中,外资达440亿元,较2009年大幅上涨94%。从外资投资的物业类型分析,综合、商办类物业受到青睐,成交金额占比达92%。

  规避政策风险是“诱因”

  开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下,政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露,由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地,虽然也要按招拍挂程序走,但可以获得和政府方面协商的余地,拿地胜算大。另外,经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠,拿地成本可大为降低。去年以来,二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目,许多大型房企跻身“造城”行列。

  综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目,与住宅相比,商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高,风险要大。为避免引资风险,地方政府往往要求开发企业要长久自持30%的商业物业。这对开发商的资本运作能力是一大考验。

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来源: 编辑:800j 作者:800j
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